1. De start: is het mogelijk voor u om onroerend goed in Griekenland te kopen?
Ja,  mensen uit de EU kunnen vrij onroerend goed kopen in Griekenland en worden behandeld als ingezetene, de beperkingen die uit veiligheidsoverwegingen golden op het bezit van onroerend goed door buitenlanders zijn in 1992 opgeheven. Voor het kopen van onroerend goed nabij een militaire basis of de landsgrenzen is een speciale vergunning nodig van de lokale overheid. Dit is een oude beperking en meestal een formaliteit. Nieuwe wetten hebben het makkelijker voor EU-inwoners gemaakt om onroerend goed te kopen.

2. Legaliteit - Heeft u een advocaat nodig om onroerend goed in Griekenland te kopen?

Het is verplicht om een  Griekse advocaat in de hand te nemen bij het kopen van onroerend goed in Griekenland en iedereen die iets anders zegt heeft niet uw belang op het oog.

Ik denk dat het veilig is te zeggen dat kopers nu beseffen dat het niet alleen nodig is om een advocaat te hebben, maar ook dat het een goede betrouwbare advocaat is. Er komen nog steeds berichten in de media dat kopers het land niet bezitten of de eigendomspapieren niet gekregen hebben. Een goede advocaat is dus heel belangrijk!

Het hebben van een goede betrouwbare advocaat betekent dat risico's tot een minimum beperkt zullen zijn. Wij kunnen u introduceren bij goed Engels sprekende advocaten die gespecialiseerd zijn in de wetten rondom onroerend goed.

3. Is het kopen van onroerend goed in Griekenland moeilijk?

Nee. Als u een keuze heeft gemaakt in het te kopen onroerend goed, maakt u een afspraak bij een goed Engels sprekende Griekse advocaat om een machtiging (power of attorney) te regelen, dit gaat via een notaris en kost ongeveer €80. Uw advocaat zal een lokaal belastingnummer aanvragen, wat u nodig heeft om te kunnen kopen. Hij/zij zal in uw naam een bankrekening openen, de legaliteit van het onroerend goed checken, zorgen dat de  bouwvergunning in orde is/komt, controleren of er geen lening of hypotheek op het onroerend goed rust en de betalingen doen.

Volgens een nieuwe wet moeten verkopers een certificaat hebben dat het onroerend goed legaal is, een energie voorziening( green) certificaat en een nieuwe topografie. Dit is op kosten van de verkoper en alleen als de advocaat u dit kan geven is het onroerend goed 100% legaal.

Als de advocaat u oké gegeven heeft doet u een aanbetaling van 10% die de koop veilig stelt en een voorlopig contract wordt getekend. De andere 90% en alle extra kosten worden betaald als alles geregeld is en het contract getekend wordt.

Normaal duurt het 6 tot 8 weken tot alles geregeld is. Als u wil kan de advocaat het contract tekenen bij een publieke notaris ( een door de regering aangestelde advocaat) die  het ondertekenen van de transactie accordeert en registreert. Als u wilt kunt u ook zelf in Griekenland komen tekenen, in dit geval zal het contract woord voor woord voor u vertaald worden( zoals vereist door de Griekse wet).

4. Wordt het land geregistreerd?

Ja. Behalve de eigendomspapieren, die uw eigendom bevestigen is er nu  ook een Land Registry (kadaster) in Griekenland.

5. Wat zijn de belastingen? kosten voor het kopen van onroerend goed?

Hier is een kort overzicht van de kosten die u kunt verwachten:

Overdrachtsbelasting: Dit is gebaseerd op de werkelijke waarde van de woning. Sinds Januari 2014 is dit 3%. Dit geldt niet als er BTW betaald moet worden- zie hieronder.
BTW: 24% Btw moet worden betaald in plaats van overdrachtsbelasting voor nieuwe huizen met een bouwvergunning na januari 2006. Huizen met een bouwvergunning van voor januari 2006 hebben dit niet, of het huis al gebouwd was of niet.
Advocaatkosten: de kosten van de advocaat zullen 2%-2,5% van de verkoopprijs bedragen.
Notariskosten:  Dit is meestal 1,5 tot 2% van de belastingwaarde. Dit is inclusief een klein bedrag voor de wijzigingen in ieder papier of document dat bij het contract hoort.
Kadaster: De kosten van het kadaster zijn 0,3 tot 0,5% van de belastingwaarde en een klein bedrag voor stempels en certificaten.
Unie kosten: 1% van de belastingwaarde van de woning tot €44,000 is vrij en dan 0.5% op de rest van de belastbare prijs van de woning.
Makelaarskosten: De kosten voor de makelaar zijn 2,5 % van  de overeengekomen prijs, inclusief BTW..

6. Wat zijn de andere kosten? belastingen als u in Griekenland woont?

Als u niet werkt zullen de kosten alleen voorvoorzieningen zijn- elektriciteit en water ( inclusief riolering als die aanwezig is). Er is een gemeentebelasting in Griekenland, het bedrag is afhankelijk van de regio waar u woont en is ongeveer €3 a€4 per m2 van de woning. vergeet niet dat u jaarlijks belastingaangifte moet doen, ook als u geen inkomen heeft. Een accountant kan u hier het beste mee helpen.

7. 'Golden Visa' Programma

Griekenland's "Golden Visa" programma is de goedkoopste manier voor een niet EU onroerend goed koper om toegang tot het Schengen gebied te krijgen.
In mei 2013, is een wet aangenomen die een woonvergunning aan niet Eu mensen garandeert als zij beslissen in Griekenland te investeren. In het kader hiervan heeft u 3 opties:

a) Verblijfsvergunning voor onroerend goed bezitters: niet-EU inwoners maken gebruik van de nieuwe wet 4146/2013 en de ministeriële beslissing 23195/2013. Volgens deze wet mogen ze een verblijfsvergunning aanvragen bij het kopen in Griekenland met een minimum waarde van €250.00,00. De vergunning is gegarandeerd voor 5 jaar en is verlengbaar zolang het onroerend goed in bezit blijft. De vergunning kan uitgebreid worden voor familieleden zodat deze ook naar Griekenland kunnen komen. De vergunning voor familie kan samen met die van de eigenaar verlengt/of ongeldig worden.

b) Verblijfsvergunning voor bedrijfsinvesteringen: Niet-EU inwoners die boven €300.000,00 investeren in Griekenland kunnen een vergunning krijgen voor 3 jaar, deze vergunning kan verlengt worden als de investering doorloopt. De vergunning is ook geldig voor de familie van de investeerder. De houder mag vrij reizen in het Schengen gebied gedurende 90 dagen per half jaar.

c) Verblijfsvergunning voor economische activiteit: Niet-EU inwoners die zelfstandig een economische activiteit uitvoeren die bijdraagt de economische groei van Griekenland, een vergunning kan aangevraagd worden voor 3 jaar als zij een goede grond voor de bijdrage hebben( tenminste €60.000,00) die op een Griekse bank gestort moet worden. Ook deze vergunning kan verlengt worden als de activiteit voor duurt. De vergunning is ook geldig voor familie van de houder en de houder heeft recht op vrij verkeer gedurende 90 dagen per half jaar in Schengen landen.